首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 「打炒房」闷烧效应？11月个人房地合一税年增幅探14个月新低 2025-01-06

商传媒｜记者许方达／综合报导

为了抑制房价炒作，央行祭出第七波房市管制持续发酵，财政部公布11月税收统计，房市相关三税目表现黯淡，契税已连两月负成长，房地合一税仅年增24.1%，增幅写14个月新低。

至於11月全国赋税收入达新台币2761亿元、年增4.1%；累计前11月全国赋税收入来到3兆5713亿元，较去年同期增加8.6%，创历年同期新高。

财政部统计处副处长刘训蓉说明，近几个月因银行房贷趋於满水位，加上央行祭出第七波选择性信用管制，新青安房贷拨贷数下滑，因此11月房市买气相对平淡。六都买卖移转栋数已连续三个月呈现月减，10月因台风停班天数较多，11月出现微升0.9%的增幅，但与去年同期相比，年减幅度则扩大为15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有权移转时需课徵的契税，刘训蓉指出，11月契税实徵16亿元、年减4.2%，连续两个月负成长；累计前11月契税实徵175亿元、创历年同期新高，年增22.5%，增幅趋於收敛。

另外，土地增值税11月实徵净额72亿元，年增16.2%、连续9个月正成长；前11月实徵822亿元、年增21.2%，主因是大额税款案件增加。

刘训蓉分析，土地交易仍维持相当热度，除因建商购地跟企业扩厂需求，境外资金汇回专法引导的回流资金，5年不得投入不动产的禁令陆续解禁，以及金管会规划放宽保险业投资商用不动产的投报率门槛等利多，多少可能有带动交易。

个人房地合一税11月实徵52亿元、创历年同月新高，年增24.1%、已连续16个月正成长；但值得注意的是增幅明显收敛。检视财政部统计资料，11月个人房地合一税年增幅是近14个月的新低点。

个人房地合一税前11月实徵618亿元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加较多；加计营利事业房地合一税，前11月整体房地合一税达909亿元、年增66.5%。

展望后市，刘训蓉指出，川普上任后的关税政策、国际地缘政治风险及台湾央行12月政策动向等，将牵动后续的资金流向与通膨走势，进而会对房市产生影响，房地交易相关税收变化须持续审慎观察。