首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 丈夫过世留不动产！律师警告先考虑2问题再继承…否则税率恐飙至45% 2025-01-06

房价年年飙升，民众继承房产也得多加留意税务问题。恩典法律事务所创办人苏家宏律师提醒，遗孀继承亡夫的不动产，若有出售打算，一定要先考虑「2问题」再继承，否则可能面临多缴税窘境，其中房地合一税率，最高更是达到45%，落差非常大。

苏家宏指出，夫妻一方骤然离世时，复杂的房地继承问题，如果没有处理好，往往会成为意想不到的烦恼。他建议遗孀第一时间应该考虑，亡夫留下的房子或土地要不要变卖，其次是要用什么「法律关系」来继承。

苏家宏说，如果夫妻所居住的房地是丈夫的名字，妻子也想居住到终老，没有变卖的打算，由妻子继承丈夫的房地，未来不会出售，妻子本人不会碰到缴交房地合一税或土地增值税的问题；但若妻子打算变卖继承的房地，那就要特别小心了。

苏家宏举例说明，若丈夫在111年8月1日购买房地，并於1年后过世，妻子继承房地后於113年5月20日出售，就会因为持有时间短於2年，被课45%的房地合一税。此外，妻子在继承房地时，不同的法律关系，也会出现不同的土地增值税。

若是以「继承权」取得房地，就会以丈夫过世（113年）取得房地的公告价作为计算基础；但若以「夫妻剩余财产差额分配请求权」取得房地，则会以丈夫原始购买（111年）取得房地的公告价作为计算基础。