首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母想把房产留给子女「小心大笔赠与税找上门」！专家曝最省税方法，不怕被课巨额税金 2025-01-16
相关连结：https://www.storm.mg/lifestyle/5305471
行政院主计总处公布2022年家庭财富分配统计，每户平均资产净值为1359万元，年增率8.06%。数据一公布，许多人质疑「为什么我没有？」原来钱已经变成你喜欢的样子：不动产在资产结构占比高达53.31%。不动产占资产比例高，传承的方式当然很重要，想留房产给儿女，究竟哪种方式最省税？
赠与、继承、买卖税负PK
赠与、买卖、继承这3种不动产移转方式，其法律效力及课税制度都大不相同。
- 赠与：
主要税负有土地增值税、赠与税、契税等；
- 买卖：
会遇到土地增值税、契税等，没有赠与税；
- 继承：
只需给付遗产税，土地增值税、契税都无须缴纳。
所以，若单纯以税负来看，继承只需负担遗产税，可省下大额土地增值税及契税，最节省税金。
不过，父母想指定给某一位子女，生前「赠与」或「买卖」较不会出现意外情况。
房地合一2.0实施后对传承的影响
因赠与税认定的房产价值并非市价，而是土地公告现值加上房屋评定现值，远低於市价，过去被认为有节税效果。
但房地合一税实施后，未来子女出售受赠房产，认定的成本是较低的土地公告现值加上房屋评定现值，取得成本偏低。
导致虽然节省赠与税，但子女再出售时，将被课徵高额的房地合一税，反而得不偿失。
而且赠与不动产时土地增值税为20%至40%，具体税率取决於土地涨价的倍数和持有年限。
而买卖自用住宅的土地增值税有机会适用10%的优惠税率，所以这几年常听闻子女向父母购买不动产。
但因子女属於二等亲内的买卖，为避免民众规避税负，这类案件必须送到国税局认定，所以子女财力必须能够负担起房产的自备款及房贷，并有资金流程，才不会被国税局认为是「假买卖真赠与」。
赠与、继承或买卖，何种方式「好」呢？重新定义
传承，不只是你的财产如何交给下一代，而是因为你的传承，让下一代更好！
有个亲戚继承一间透天，但一点也没有开心的样子。原来老二全家一直跟长辈一起住，等长辈陆续往生，兄弟3人共同继承透天厝，但老二全家依然住著。
所以他每年多缴一间房屋税和地价税，没有任何实际的好处，心情很郁闷。有些人家甚至因此发生纠纷。
R姐贴心建议
赠与、继承或买卖，何种方式「好」呢？这个「好」，思考的不只是「税金少」，还有把某些财产留给「特定继承人」或者避免共有的纷争。
台湾不动产税务法规好复杂，如何作不用付冤枉的税？如何将财产传给所爱，才能和谐传家，不制造纷争呢？又能保护自己的权益。
这是长辈与子女，都需要预先关心的。
本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红 （相关报导：爸妈年赠子女近1千万现金，赠与税完全不用缴！国税局教3招，大笔税金通通归零 ｜更多文章）
