首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 爸爸送儿千万财产「赠与税、房地合一税通通免缴」！专家教1招合法节税，比免税额更好用 2025-01-16

想把财产移转给小孩，又不想被课赠与税，一般都用每年244万免税额「逐年赠与」方式，但其实还有其他方式。

正业地政士事务所所长郑文在表示，先买农地，再赠与给小孩就是其一。好处是，这方式不用缴赠与税，也不用缴土增税，而且小孩日后出售，也不会被课徵沉重的房地合一税。

新北市就有一实例，一名父亲6年前买了一块种有果树的农地后，赠与给儿子，因为符合《遗产及赠与税法》第20条规定，农地农用不计入赠与总额，免课赠与税。

另依《土地税法》第39条之2规定，「作农业使用之农业用地，移转与自然人时，得申请不课徵土地增值税。」因此这位父亲将所有权移转登记给儿子，也不用缴纳土地增值税。

受惠不动产市场热络，近日儿子以1000万元出售该笔农地，由於维持农业使用，果树上结满了果实，顺利取得农用证明，因符合不课徵土地增值税农地条件，因此也不用缴纳房地合一税。

郑文在表示，这位父亲如果不是用农地赠与方式，而是现在以1000万元赠与给儿子，将会被课徵75.6万元赠与税（1000万元-244万元=756万元；756万元×10％=75.6万元）。

如果这位父亲购买总价一千万的房子，赠与给小孩，扣掉免税额，加上赠与不动产以公告价值计算，虽然只需缴少少赠与税，但是小孩日后出售，由於房子取得成本，以公告价值计算，将会面临高额房地合一税。

郑文在提醒，虽然赠与农地不用赠与税、土增税，也没有日后出售时，沉重房地合一税问题，不过依规定，该农地必须5年后才能转售，而且期间必须维持农业使用，否则将会被追缴应纳税赋。

作者介绍｜郑文在

正业地政士联合事务所所长，拥有不动产经纪人、地政士证照，专长为不动产税法、不动产登记。（相关报导：诈骗手法再升级！不动产一夕之间落入他人手里「屋主贱价转手被迫搬家」，专家教1招自保｜更多文章）