首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 申报房地合一税眉角！这些费用不能扣 撇步一次看 2025-01-16

王小姐110年1月购入房地并於113年9月出售，持有期间2年以上、未逾5年，按税率35％课徵房地合一税。申报成交价额1,200万元、取得成本800万元、必要费用70万元及可减除移转费用30万元，交易所得额为300万元（=1,200万元-800万元-70万元-30万元）。

但国税局查核时发现，王小姐误将110至113年间缴纳之房屋税6万元及金融机构借款利息4万元列报为该房屋、土地之必要费用减除，经剔除重新核算其房屋、土地交易所得额为310万元，补徵税额3.5万元（10万元X35％）。

财政部高雄国税局说明，依据所得税法第14条之4第1项规定，个人房屋、土地交易所得或损失之计算，其为出价取得者，以交易时之成交价额减除原始取得成本，与因取得、改良及移转而支付之费用后之余额为所得额。但房屋、土地於使用期间缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费及金融机构借款利息等费用，尚不得自交易损益中减除。

简单来说，个人出售105年1月1日以后取得之房屋、土地，计算交易所得额时，系以房屋、土地成交价额减除原始取得成本及相关必要费用计算，而房屋、土地持有期间所发生之支出或非属交易房屋、土地之费用，不得列为房地交易费用，自交易所得中减除。

像是个人取得房屋、土地所有权后，所缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费及金融机构借款利息等费用，都不得自交易损益中减除。