首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 想用这招逃漏房地合一税 专家：不只补税还得缴罚金 2025-01-16

财政部指出，个人於2016年1月1日以后取得之房屋土地，被法院强制执行拍卖而移转所有权，不论获利或亏损，均应申报房地合一税。

财政部南区国税局表示，房地合一课徵所得税制度自2016年1月1日起施行，个人交易房地合一税课税范围之房屋、土地，无论系自行出售或被法院强制执行拍卖，亦不管有无所得，均应於所有权移转登记日或拍定人领得权利移转证书日之次日起算30日内，主动报缴房地合一税。倘因无力清偿债务或欠缴税捐等，被强制执行拍卖，符合财政部公告非自愿性因素之交易类型，纵然持有期间未满5年，仍可按较低税率20%计算房地合一税。

该局举例说明，甲君於2022年5月3日以900万元购入A房地，嗣因积欠1,500万元债务无力清偿，致A房地於2022年11月间遭法拍，拍定金额1,000万元，还不足以清偿债务。甲君误以为没拿到拍卖款项就免申报房地合一税。经国税局查获，以A房地为2016年1月1日以后取得之房屋、土地，属房地合一税之课税范围，核定课税所得额70万元(拍卖价额1,000万元-取得成本900万元-可减除移转费用30万元)，除补徵税额外，并依规定处罚。

该局特别提醒，个人如房地遭法院拍卖，不论有无所得，均应主动申报房地合一税，以免受罚。如一时疏忽，漏未申报房地合一税，在未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前，依税捐稽徵法第48条之1规定，自动补报补缴并加计利息，可免受罚。