首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 继承者们必看！父亲死前未做一事 他卖房子狂喷66.8万税金 2025-01-24

中华民国万万税，面对复杂的税率，继承者们可得当心了！小张（化名）去年父亲逝世，他继承并出售父亲长年自住的房屋时，才发现必须课税66.8万税金。正业地政士事务所所长郑文在表示，「小张父亲持有的7年虽然可列入持有时间，但不少人都没有先将户籍迁入要继承的房屋，导致丧失自用优惠税率及免税额资格。」

不动产买卖，若是105年后取得，必须课徵房地合一税，据财政部112年11月2日函释，子女继承后可合并被继承长辈持有时间计算，不过，不少人忽略了符合自用的400万免税额及10%优惠税率的可能。

小张继承父亲房屋 出售时发现房地合一税高达66.8万

小张父亲113年11月往生，小张12月继承房屋后，决定出售公寓，委托房仲售屋，估值约400万，取得成本50万，等於获利350万，而小张父亲生前已居住7年，房地合一税以20%计算，扣除仲介费后需被课徵66.8万，让小张大吃一惊。

郑文在说明，财政部112年11月2日函释，虽然针对被继承者持有时间列入计算，但小张想要符合自用优惠税率10%以及免税额400万，就必须在父亲逝世前，就将户籍迁入户口，方能延续资格。

父母亲往生前 子女记得先迁户籍回家

郑文在表示，小张如果在父亲往生之前，就将户籍迁至要继承的房屋中，就可符合自用优惠税率10%以及免税额400万资格，以房屋市值400万来说，房地合一税就是0元，66.8万元与0元，可谓是天差地远。

他建议，不动产买卖移转的每一个动作，都会牵动许多税率变化，建议如果有继承相关需求，应事前先谘询专业、可信任的地政士，做好规划、未雨绸缪，才能合法、省力的轻松节税。