首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 财政部新增单价门槛课税 这地区恐成大苦主 2025-02-26

财政部公告最新旧制房屋的财产交易所得计算规定，此次特别针对没有取得成本又出售房屋的屋主，新增订单价规范并调高获利率的趴数，获利率从17%调高至20%，对於部分适用旧制的屋主将产生影响，房仲业者认为，此次单价调整还包括桃竹中南高都有设定每坪50万元以上，以竹北去年交易屋龄13年以上单价超过每坪50万元的物件就超过1百件来看，推估此次调整影响最大的可能是新竹地区。

｜获利率从17%调高至20%

根据《自由时报》报导，财政部针对今年报税的旧制房屋课税规定进行变革，包含新增「每坪单价门槛」，其中台北市每坪单价达120万元、新北市每坪75万元、桃竹中南高每坪50万元，以实际成交价按房地比率计算，获利率从17%调高至20%，反映房价持续上涨趋势。

由於2016年后取得不动产的屋主，出售适用房地合一税，这部分的屋主就没有影响；然而，2012年8月实价上路后到2015年底前取得房屋的屋主，出售房屋虽适用旧制申报，但因为都有当初取得成本资料，还是得先按房屋(建物)获利核实课税，换句话说只有2012年8月实价上路前取得，没有取得成本纪录的屋主，又符合这次课税调整规定的才会受到影响。

｜新竹地区恐受较大影响冲击

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年个人与法人的房地合一税收高达1000亿元，适用房地合一税的屋主房价大涨后都缴了不少税，反观旧制的屋主赚多多缴少少，自然就容易被税捐机关思考税负的合理性，每年初都会公告该年度旧制的申报规定，但今年调整幅度特别大。

以台北市精华区域的小宅产品来说，单价比较可能冲过每坪120万元，不过这类型中古的大楼每年交易量有限，此次单价调整还包括桃竹中南高都有设定每坪50万元以上，曾敬德认为，若中古电梯大楼要卖超过每坪50万元，可能就以新竹与竹北地区最可能遇到这问题，因此推估此次调整影响最大的可能是新竹地区，光竹北去年交易屋龄13年以上单价超过每坪50万元的物件就超过1百件。