首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖父亲赠与房地 他因这事惨被补税77万 国税局说明了 2025-03-26

张君於110年6月间取得其父亲赠与之房屋、土地各1笔，并由张君缴纳土地增值税75万元，嗣於113年7月间出售该房地。

张君於申报房地合一所得税时，误将其父亲持有土地期间所产生之土地涨价总数额295万元列为减除项目，经国税局审核后剔除。

国税局另查得张君受赠取得该土地时，曾缴纳土地增值税75万元未列报费用，乃予以追认减除，经重新计算后核增课税所得额220万元（295万元–75万元），补徵税额77万元（220万元×35％）。

高雄国税局表示，个人105年1月1日以后受赠取得之房屋、土地，适用房地合一所得税新制，於日后出售计算房屋土地交易损益时，其属赠与人（前所有权人）持有期间之土地涨价总数额，不得列为房地合一所得税减除项目。

依规定，个人出售适用房地合一所得税新制之房屋、土地，其交易所得之计算，是以成交价额减除原始取得成本（受赠取得者，指受赠时之房屋评定现值及公告土地现值，按政府发布之消费者物价指数调整后之价值）、相关必要费用及土地涨价总数额后之余额为课税所得额。

所称土地涨价总数额，仅限於个人持有本次交易土地期间所产生之涨价总数额，尚不含赠与人（前所有权人）持有期间之土地涨价总数额；至其受赠时因取得该土地所缴纳之土地增值税，则属个人因取得该土地而支付之费用，得自房地交易所得中减除。