首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 鼓励都更 房地合一税2.0释利多 2025-03-26

房地合一2.0上路已经3年半，财政部近期将检讨房地合一税2.0窒碍难行的地方，修正《房地合一课徵所得税作业要点》，据知目前方向包含扩大解释都更案中起造人范围、可适用20％的较低税率。财政部官员表示，国税局还在盘点相关案例，以利未来修法调整。

　房地合一税2.0自2021年7月以来上路，最大的改革就是将企业炒作房市纳入规范，为了避免企业或家族透过营利事业短期买卖规避税捐。房地合一税2.0规范只要个人或者家族直接或间接持股超过50％，以及该营利事出资价值50％以上是房地构成，不论短期交易房地或股权都是房地合一2.0课税范围。

　房地合一税2.0规范，持有2年内出售，所得会被课徵45％税；持有2到5年会被课徵35％的税。工商团体也力争，企业交易股权松绑，工总争取，企业适用房地合一税2.0股权交易，标的公司应该排除2016年以前取得房地，以利企业首次公开发行（IPO）、家族传承。

　工商协进会解释，企业早年生产所取得土地和厂房，近年因房地产飙涨，很容易就达到房地合一2.0中房地价值超过出资额、价值的50％。若计入企业价值50％当中，就会限制这些企业的股权交易、IPO，不利台湾资本市场的发展、家族传承和中小企业异业合作，建议检讨房地合一税2.0中「特定股权交易之认定标准」。

　财政部现正盘点个案、检讨作业要点。据知目前方向有，现行都更或者危老重建地主、建商、地主或者分回的房屋交易，首次移转可以不受房地合一2.0的限制，适用20％的税率，个案中也有许多以盖房子为主的营利事业，在都更案中因现实种种原因无法担任起造人，转移时可能被课高额税捐，财政部也正在检讨规范、扩大解释，避免都更、危老重建案件、非炒房者被误杀，并有鼓励的作用。

　对於工总、工商协进会建言，检讨房地合一税2.0股权交易，财政部回应研议当中。官员表示，国税局还在搜集个案，希望未来作业要点修正可以符合现实所需、且不违反房地合一2.0立法原则。