为了防止有心人士透过赠与逃漏遗产税，政府会徵收赠与税，确保财产流转的公平性，不过，有一名民众因将退休，想返乡自建房屋居住，因该土地无临道路，因此想与隔壁土地之所有权人交换有邻近马路之土地，交换价值并不对等，不知是否要申报赠与税？
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与邻换地自建房屋，国税局曝忽略1件事「小心大笔赠与税找上门」
对此，财政部高雄国税局说明，根据遗产及赠与税法第10条规定：「遗产及赠与财产价值之计算，以被继承人死亡时或赠与人赠与时之时价为准，所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准……」，又同法第5条第2款明定，以显著不相当之代价，让与财产、免除或承担债务者，其差额部分以赠与论，课徵赠与税。
因此，土地所有权人办理土地交换，应按交换时土地公告现值计算土地价值，较原持有土地依公告现值计算的价值不相等时，其间产生的差额部分如无补偿约定，依前揭规定系属以显著不相当之代价让与财产情形，其差额应课徵赠与税，取得土地价值减少的人即为赠与人，依法应申报赠与税。
国税局也举例，李君2025年度以所有A地跟邻地所有权人交换B地，A地面积为1000平方公尺，持分为全部，交换时土地公告现值为每平方公尺新台币（下同）12000元，土地价值为1200万元；B土地面积为670平方公尺，持分为全部，交换时土地公告现值为每平方公尺1.4万元，土地价值为938万元，交换结果因李君取回B土地价值较原持有A土地价值少262万元，差额部分如无补偿约定，李君应检附相关资料向国税局办理赠与税申报。
