首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 买预售屋逾2年　卖房仍须缴45％房地合一税？　税务局点出「1关键」 2025-04-16

好房网News记者吕咏柔／综合报导

政府课徵房地合一税，目的在於抑制投机客利用房地产进行短期交易炒作的行为。不过若民众买的是预售屋，完工交屋后出售，房地合一税持有期间该如何算？适用税率又是为何？财政部高雄国税局一一解答。

国税局表示，预售屋与成屋为不同交易标的，民众如持有预售屋到成屋出售，以成屋所有权移转登记日为取得日，并自取得日起计算至出售该成屋之所有权移转登记日止，为持有期间，不得并计预售屋持有期间。

举例说明，个人於2021年3月1日购入预售屋，建案於2021年底完工，取得成屋所有权登记日在2022年2月1日，之后出售成屋，其所有权移转登记日在2022年12月30日，则成屋持有期间则是自2022年2月1日至2022年12月30日，未超过2年，适用税率为45％。

国税局进一步说明，依所得税法第4条之4第1项、第14条之4第3项及第14条之5规定，个人交易自2016年1月1日（含）以后取得的房屋、土地，应依房屋、土地持有期间，按规定税率计算应纳税额，於房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内自行填具申报书，并检附买卖契约书影本及其他有关文件，向申报时户籍所辖稽徵机关办理房地合一所得税申报，其有应纳税额者，应一并检附缴纳收据。个人有房地交易所得或损失，不论有无应纳税额，皆应办理房地合一所得税申报。 国税局说，民众如有疑义，可拨打免费服务电话0800-000-321洽询，或至国税局网站利用国税智慧客服「国税小帮手」线上查询。