首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 报税眉角报你知／申报房地合一税 留意时间 2025-04-16

营利事业去年若有出售适用新制课税的房地产，今年5月记得申报房地合一税。勤业众信国内租税负责人张瑞峰指出，房地合一2.0针对企业课税方式比照个人，是按持有期间长短适用不同税率，不过申报时间有别，个人是在过户次日30日内申报，企业则是在隔年5月报税时一并申报。 

房地合一2.0规定，境内法人出售持有两年以下房地产，适用税率45%；超过两年、未超过五年为35%；持有超过五年为20%。境外法人则是持有两年内45%、超过两年35%。如属非自愿出售等特殊情况则适用20%税率。 

值得注意的是，房地合一2.0新制将课税范围扩及2016年1月1日后取得的预售屋、地上权、房屋使用权及特定股权交易。 

张瑞峰解释，只要企业交易未上市、上柜或兴柜公司股权，且同时符合「直接或间接持有股份或出资额超过50%」、「被投资公司资产中50%以上为境内房地」两项条件，应适用房地合一税。 

张瑞峰提醒，企业申报房地产交易所得时常见两类错误，第一，误将新制不动产视为旧制，只申报房屋交易所得、未申报土地所得；第二，将符合条件的股权交易误当作证券交易所得免税。 

财政部表示，房地合一2.0制度下，公司比照个人按持有期间采差别税率计算房地合一税。