首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 强势台币牵动房价？一表看8年股汇房走势 2025-05-07

美国在关税战后掀起货币战，造成台币汇率震荡，对於不动产是否会产生影响？住商机构比对房地合一税上路后股、汇、房市表现，发现台币走强后对股市带动最为明显，惟汇率对房地产影响并不那么直接，但却有递延效应。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，从过去几年来看，台币升值对股市表现相对直接，房地产震荡影响反而不如想像，不过一旦股市表现强，房地产受到股市牵动较为明显。

根据财政部、内政部资料，2021年以后新台币表现弱势，汇率持续贬值，另受疫情后台商回流促进景气向好，加上全球AI浪潮推动台湾半导体产业发展，致使股市至2024年为止亦是持续上扬，年度加权指数自2021年以后，除2022年之外几乎年年成长。

房市方面，房价大盘走势则持续起涨，从2021年至2024年，房价成长逾38.3%，显示国内房价颇具保值性；不过，全台买卖移转栋数上则历年表现各有高低，其中2021、2024年达到历年买气高点，但在2022、2023年则受打房政策影响买气走弱。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，观察历年走势，新台币贬值或升值，与房市表现虽具相当关连性，却不能说是完全正相关，主因是股汇波动大，资产族群多会先套利，再考虑将资金移往较具保值性的不动产，以降低通货膨胀造成资产贬值，股市表现亮眼，更增添资产族群进场房市的筹码。

不过，近期新台币持续走强，更於近期创下史上最大升幅，赖志昶补充，若未来新台币持续升值，或将冲击出口，加上美国总统川普发起关税战，令全球金融局势震荡，股汇市场不稳进而带动市场信心向下，或将间接冲击购屋人进场意愿，整体牵动房市买气。

徐佳馨提醒，汇率与房价关系，近年来表现较不显著，但两者之间连动效应，主要属「隔山打牛」，且又有递延效应，直接影响并不明显。

但当新台币表现强劲，适逢股市上扬，则预估隔年移转栋数多有所牵动，例如2018到2019年、2023到2024年即属如此，房市表现仍需考虑多方因素，例如打房政策等，惟在新台币走强局势之下，或可能先嘉惠资产族群，但房地产是否受惠，在目前市场高档，建议购屋人应谨慎观察。