首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 持有5~10年转售房地合一税最划算？「这几种情况」可望免税 2025-05-07

根据财政部房地合一税最新统计资料，全年房地合一税税率分布，税率20%的案件，也就是持有5~10年转售的交易，为最大宗，且占比逐年走高，2024年达36.1%。专家分析，因为持有10年以上，节税效益递减，因此持有者多半选择在持有5~10年时便获利了结。

根据财政部房地合一税最新统计资料，2024年房地合一税总件数达13.4万件，虽较2023年成长约1.7万件，不过随著打炒房政策加压，第七波信用管制上路后，2024年Q4总件数仅约2.6万件，足足比Q3少了约1万件。其中，2年内交易的45%重税占比18.2%，比2022年的25.5%减少7.3个百分点，短期交易有下滑趋势。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年央行接连祭出第六波、第七波信用管制，下半年的房市交易量也逐渐萎缩，而短期转售的交易，因房价增值空间有限，税务成本高的情况下，让利幅度和价格竞争力不及早年就购入的长期持有者。

此外，现在银行估价偏向保守，尤其是同一物件一年之内有交易纪录的物件，多半取其低价作为放贷依据，避免行情被过度哄抬的问题，因此这类估价上也趋向劣势，导致待售期拉长，促使短期交易逐渐减少。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，税率20%的案件长期为房地合一税的主流，主要是持有期间与税率差异最明显所致。现行房地合一税持有2~5年转售，税率35%，持有5~10年转售，税率20%，超过10年转售则为15%，因此持有期间届满5年前后，税负差距高达15%，但届满10年前后，税负差距仅5%，节税效益递减，因此持有者多半选择在持有5~10年时获利了结。

值得一提的是，除了持有2年内转售交易的45%税率案件占比走低外，去年免税案件的占比也创下历年新低，仅约2成的案件免税。

陈定中指出，房地合一税有几种情况可望免税，首先是没有获利，甚至赔售，因此不需课徵房地合一所得税；再者是连续设籍自住满6年的案件，可享有400万元免税额。而近年房价上涨，交易的赔售机率降低，多数长期持有者的转售获利，颇有机会超过400万元免税额，因此近2年免税案件占比减少。