首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 「一屋多价」快申请课税明细！房屋税vs.遗产税　计算标准竟不同 2025-05-26

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

房屋税2.0之乱，许多人房屋税大增，不动产估价师建议，民众可申请课税明细表，就能知道房屋的总现值及课税现值，尤其房屋税2.0之乱期间，民众须查明若属税捐单位计算有误，可即刻申请改课。

台南市不动产估价师公会资通会主委林利州指出，房屋评定现值是与不动产的市价脱钩的，房屋标准价格由地方政府组成不动产评价委员会，按房屋标准单价、地段率及折旧率等3项标准评定「房屋标准价格」。通常使用坪数愈大、建造材料愈好、屋龄愈新、位於繁荣地段的房屋，房屋评定现值愈高。

不动产估价师建议民众可以申请房屋税课税明细表。图／读者提供

林利州表示，近期接获许多人要谘询房屋价格，尤以「房屋课税价格」及「遗产价格」为大宗。他提到，由於目前收到的房屋税单，无法直接了解房屋课税资讯完整内容，因此，收到房屋税单时，可透过税单上的房屋税申请专区勾选，免费向当地税捐分处单位申请课税明细表。

申请课税明细表，要留意房屋税是按「课税现值」计算，遗产税的房屋则以「评定标准价格」（总现值）计算，而房屋税课税明细表当中，有免税现值部分，多为社区机电室；民众也不用担心遗产税过高，因为遗产税的课税计算，若有「不动产」，在计入遗产总额时，并非以市价计算，而是土地以「公告土地现值」、房屋则以「评定标准价格」计算。

台湾的房屋呈现「一屋多价」，不动产税制复杂度高，民众试算各种税务时，要特别留意。

他提到，去年遗产税申报18万件，即有90％是属於免税，等於市价1000万的中古屋不动产，课税的现值也多有可能在300万元以内，一般民众若持有2间房屋以内的非豪宅、新屋，对於规划遗产税节税的方面，大可不必过度担心。

林利州也点出，台湾的房屋呈现「一屋多价」，不动产税制复杂度高，像是房地合一税、奢侈税、持有税等制度繁杂，税率与适用条件常有变动，导致民众难以掌握，而房屋评定现值与公告现值或公告地价未适度调整，无法反映实际市价，形成名目税率高，但实际税负低的现象。