首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 家人过世留下3千万房产「免缴遗产税」！国税局教1招，合法省下大笔税金 2025-05-26

财政部台北国税局表示，被继承人所遗之土地，死亡时已为都市计画法规定之公共设施保留地者，纳税义务人於申报遗产税时得主张自遗产总额中扣除。

家有房产继承注意！国税局教1招合法节税

依《都市计画法》第50条之1规定，若土地在继承人过世时即属於「公共设施保留地」，其遗产可免徵遗产税。不过，若该土地是在继承人死亡之后才变更用途为公共设施保留地，即便申报时已取得相关证明，仍不适用免税规定。

国税局指出，所谓「公共设施保留地」，系指都市计画中预定供各公用事业机关、地方政府未来取得使用之土地，或虽已开辟使用但尚未完成取得程序之土地，且非私人或民间团体投资兴建者。该类土地若因继承移转，於特定条件下可适用遗产税免税。举例来说，纳税义务人申报甲姓被继承人遗产税，主张其遗留之A、B两笔土地为公共设施保留地，公告现值分别为新台币1000万元及2000万元，并检附都市计画分区使用证明文件，要求自遗产总额中扣除3000万元。

然经国税局查证，A地早於民国80年间即已编定为公共设施保留地，符合免税规定；但B地则於甲君死亡后（114年2月）始变更为公共设施保留地，并不符合法规规定，故仅A地1000万元得予扣除，B地仍需列入遗产课税范围。

国税局提醒，纳税义务人办理遗产税申报时，应确认土地是否在被继承人死亡当时已编列为公共设施保留地，以确保正确适用免税规定，保障自身权益，避免误判产生税务争议。