首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 防炒作 财政部两重点查税 锁定农舍用地、旧制房屋交易 2025-05-26

房价炒作近期有降温之势，但为避免不动产投机乱象再起，财政部锁定农舍用地和旧制房屋交易两重点查税，各地税稽徵机关负责清查农舍所在土地是否违规使用，国税局则被要求对个人适用旧制的不动产交易加强查核。

依财政部内部最新盘点结果，其中税稽徵机关清查农舍所在土地是否违规使用或与农业经营无关的部分，自2009年7月至今年3月底，共已清查7万9,024笔，依法改课地价税补徵的税额合计约3.23亿元。至於个人适用旧制不动产交易，也就是交易2015年12月31日前所取得的房地产，财政部表示查核重点在依实价课税，以维护租税公平、减少房市投机，到去年底止共查核补徵综所税2万2,371件，税额92.73亿元。

财政部说明，旧制财产交易所得计算时，房屋、土地交易是分开课税，土地按公告现值计徵土地增值税，不再课徵所得税；房屋则大多数按房屋评定现值计徵所得税，往往会导致税负偏低，因此把这类交易列入查核重点。

至於个人及营利事业2016年1月1日以后取得房地、且於2021年7月1日以后交易，财政部说，是纳入房地合一税2.0课税，统计到去年底为止，个人交易件数合计67.15万件，应纳税额2,330.28亿元。

依房地合一2.0，持有两年内出售要适用45％高税率；持有超过两年未达五年税率35％，持有超过五年未达十年税率20％，超过十年税率15％；自住设有税籍且持有满六年以上税率维持10％，且所得在400万元以下免税。

财政部说明，由於房地合一2.0另有重购退税机制，且相关取得成本如购屋价金、契税、代书费等，以及仲介费、装修费、搬迁费等相关费用（需检附证明）可扣除，部分交易者的所得税仍会短漏报。

对此，财政部同样没有放松查核，统计至去年底，各地区国税局查核补徵相关所得税合计8万8,390件，税额共约94.73亿元。