首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税500万！他售屋后想让买家埋单　地政士曝结局：吃一鼻子灰 2025-05-26

房屋买卖获利后还要缴税！近期有一笔房屋买卖，卖家出售房屋后，收到房地合一税单500万，由於当初说好的买卖价金「实拿」，便执意要买家埋单。不过，协办过户的地政士拿出买卖契约反覆查看，并未见到合约有相关字样，便劝告卖家尽速履行国民纳税义务，避免受罚。

根据财政部资料，税法规定，105年后取得的不动产，出售后必须课徵房地合一税，计算方式为获利百分比，其税率依持有时间递减，1~2年移转，课徵45%；2~5年课徵35%；5~10年课徵20%；10年以上课徵15%。

卖家各项成本欲加之买家

老王(化名)是一名大地主，近年出售不少土地，由於土地是祖辈继承而来，取得时间在105年前，依法课徵财产交易所得，便不熟悉房地合一税新规，而他近期出售一间105年后取得的房屋，获利高达千余万，便收到国税局约500万房地合一税单，因不了解相关规定，一气之下竟要求买家埋单，或房仲也必须负责。

老王认为，「当初讲好的卖价已经算好中人费、土增税、规费、印花税等各项成本，我会赚多少都已经算好好，也都跟房仲、买家讲清了，当然不是我承担。」不过，房仲、买家不理会老王，让他吃一鼻子灰，协办的地政士则仔细帮老王查看合约，内文并未提及任何关於房地合一税买家必须埋单的相关细节，便劝告老王尽早缴税，以免受罚，老王最终气冲冲地自己将税金缴纳了。

卖清实拿与纳税是两件事

正业地政士事务所所长郑文在表示，老王的观念是「卖清实拿」，就是买卖前就清楚知道扣除房屋取得成本，以及中人费、土增税等各项费用后的净利，或许当初仲介并未提醒老王，还有房地合一税的课徵，所以才会爆发这样的问题。

他进一步说明，老王虽然当初口头说要「卖清实拿」，但这情况本就有两种解读，可能是「卖清实拿」包含税金，也可以是「卖清实拿」老王本就负起纳税义务。事实上，老王并非个案，不少人都不清楚房子买卖有哪些税务必须缴纳，建议不动产买卖前，先询问专业、可信任的地政士，并将所有状况诚实告知，以便协助估算，至於像老王这样已经发生的事情，合约上若无其他记载，建议尽速缴税，尽好国民义务，避免受罚。