首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 繼承來的房子面臨出售、繳稅、無力償還貸款等狀況 永慶房屋詳解因應之道 2025-06-26

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

面對高房價「等房族」大增，但不少人面對售屋時才驚覺「稅怎麼這麼高！」其實依照繼承與取得時間不同，適用稅制也大不相同。永慶房屋彙整不同情境，針對三種課稅情況與申報細節提出對應方式，繳稅不再霧撒撒。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明，針對繼承而來的房屋，要售屋所得併入綜合所得稅申報，依累進稅率繳納5至40%？還是適用房地合一稅，依持有時間繳15至45%？得視取得或繼承房屋的時間而定。

(一)適用財產交易所得稅：假設繼承時間點為房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日前，則售屋所得就得併於隔年度5月綜合所得稅申報。

(二)新舊制擇優申報：若是在2015年12月31日前取得房屋，但繼承時間點發生於2016年之後，則財產交易所得稅、房地合一稅都適用，可選擇最優惠方式申報。

(三)適用房地合一稅：若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後，則適用房地合一稅制，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。

依照房地合一稅規定，房屋持有2年內轉售所得稅率為45%、2至5年為35%、5至10年為20%、10年以上則為15%。至於繼承房屋的持有期間計算，同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間，就可避免爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻因短期持有而被課徵房地合一重稅。

繼承房屋若有尚未償還的抵押貸款債務，債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額，若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本，可以從售屋所得中扣除，達成節稅的效果。若是繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形，陳俊宏表示，可以申請非自願性出售房地產，適用稅率是20%，就算房屋持有時間在5年內也適用。

永慶房屋表示，針對繼承房屋的相關稅制，若有疑問可到永慶房屋位於雙北的直營門店免費諮詢。為了幫助民眾維護自身權益，在永慶房仲網的「知識」專區提供購售屋應該知道的稅務知識資訊，包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，還有「稅費即時試算」功能。

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