首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 继承来的房子面临出售、缴税、无力偿还贷款等状况 永庆房屋详解因应之道 2025-06-26

CNEWS汇流新闻网记者胡照鑫／台北报导

面对高房价「等房族」大增，但不少人面对售屋时才惊觉「税怎么这么高！」其实依照继承与取得时间不同，适用税制也大不相同。永庆房屋汇整不同情境，针对三种课税情况与申报细节提出对应方式，缴税不再雾撒撒。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏说明，针对继承而来的房屋，要售屋所得并入综合所得税申报，依累进税率缴纳5至40%？还是适用房地合一税，依持有时间缴15至45%？得视取得或继承房屋的时间而定。

(一)适用财产交易所得税：假设继承时间点为房地合一税上路前，也就是2015年12月31日前，则售屋所得就得并於隔年度5月综合所得税申报。

(二)新旧制择优申报：若是在2015年12月31日前取得房屋，但继承时间点发生於2016年之后，则财产交易所得税、房地合一税都适用，可选择最优惠方式申报。

(三)适用房地合一税：若取得房屋与继承时间点都在2016年以后，则适用房地合一税制，必须在产权移转登记完成后的30日内申报。

依照房地合一税规定，房屋持有2年内转售所得税率为45%、2至5年为35%、5至10年为20%、10年以上则为15%。至於继承房屋的持有期间计算，同一房屋自买卖取得日开始后，不论经过几次继承都可累计持有时间，就可避免爸爸过世将房屋继承给妈妈，妈妈再继承给儿女时，儿女转售却因短期持有而被课徵房地合一重税。

继承房屋若有尚未偿还的抵押贷款债务，债务减去卖屋时的房屋评定与土地公告现值总额，若有剩余属於继承取得房屋的成本，可以从售屋所得中扣除，达成节税的效果。若是继承后无力偿还贷款、被迫卖屋的情形，陈俊宏表示，可以申请非自愿性出售房地产，适用税率是20%，就算房屋持有时间在5年内也适用。

永庆房屋表示，针对继承房屋的相关税制，若有疑问可到永庆房屋位於双北的直营门店免费谘询。为了帮助民众维护自身权益，在永庆房仲网的「知识」专区提供购售屋应该知道的税务知识资讯，包含房地合一税、土增税、房屋税、地价税、财产交易所得税等，还有「税费即时试算」功能。

照片来源：CNEWS汇流新闻网资料照