首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 买预售屋还没交屋人却先走？遗产税怎么算一次搞懂 2025-07-26

好房网News记者严钰雯／综合报导

近年预售屋交易热络，但从签约到完工交屋通常需时3至4年。部分民众担心，若在预售阶段不幸过世，尚未交屋的房屋该如何办理遗产税申报？ 对此，财政部高雄国税局说明，若被继承人生前与建商签订「不动产预定买卖契约书」，在房屋尚未建成时去世，其所留下的并非房屋或土地的所有权，而是未来请求移转不动产的「债权」。因此，应以其死亡当日已支付的价款总额，计算债权价值，并入遗产课税。

近年预售屋交易热络，但从签约到完工交屋通常需时3至4年。

该局举例指出，甲君於113年1月与建商签约，购买某建案12楼房屋及地下室一个车位，总价为1,820万元（其中房地1,600万元、车位220万元），预计116年底完工。若甲君於113年4月去世，经继承人提供相关资料，包括契约书、付款发票与汇款证明，确认截至死亡日前已付款为330万元，则这330万元即为应并入遗产总额的债权金额。 国税局也提醒，目前遗产税的财产参考清单中不含预售屋资料，若被继承人生前有购买预售屋，继承人应主动向建商查询已付款项，以正确申报债权，避免遗漏申报而遭罚。