首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 税税念学堂／他卖桃园山坡地 低於公告现值太多 国税局课他赠与税 2025-07-26

2025/07/24 14:19:43

经济日报 记者徐碧华／台北报导

文雄（化名）112年大举卖地，卖很多笔，卖的地分散各地，但是几乎都卖给同一个人。因为财产变动大，被北区国税局选案，追踪卖地后现金流向，看看有没有赠与税问题。最终查到其中一笔交易有状况，地在桃园，是山坡地，土地公告现值3,100万元，卖1,500万元，视同赠与1,600万元。

 

国税局发函要求文雄说明，他赶快搜集对自己有利的证据，他找到隔壁山头、隔年的一笔交易，每坪售价比自己高一点点，佐证市场行情如此，不是他故意低价销售。

 

北区国税局采用，将文雄山坡地的市价调低为1,700万元，与1,500万元的差价缩小为200万，视同赠与200万元。文雄当年度已用完赠与免税额度，被按10%税率课赠与税20万元。

 

卖地拿到巨款要小心 会被列管

 

文雄名下的地，或继承来的、或买来的，都是早年取得，远在房地合一税实施之前。卖了地，缴了土地增值税，他以为就没「税」什么事了。

 

北区国税局官员说，不管有没有房地合一税，地政机关会把不动产交易资料汇给国税局。文雄112年度的土地交易量很大，桃园山坡地只是其中很小的一笔，「知道这个人卖了很多地，会去追踪他卖地钱的去向，也会去查查交易状况，主要目标是赠与税。」

 

当文雄的财产状况再次有大幅变动，例如存款减少很多，可能又会被查。

 

成交价低於土地公告现值 被视为赠与

 

文雄被查到的状况很特别，官员说：「成交价低於土地公告现值，这种情况很少、很少。」而且桃园这块山坡地成交价约只有土地公告现值的一半，价差很大。

 

北区国税局不肯透露真实的价金，只用假设的金额说明案情。假设112年度桃园这块山坡地土地公告现值3,100万元，成交价1,500万元，官员说：「这是以显著不相当的代价让与财产。」符合遗产及赠与税法第5条的「以赠与论」的情事。

 

北区国税局发函请文雄说明，不然依规定，以「3,100万元土地公告现值-1,500万元成交价」计算赠与金额1,600万元。

 

文雄首先说明，现在诸多法规限制山坡地开发，山坡地价值远不及一般土地，而且很难卖，少有人要接手。

 

 

单是口头说明不够。官员说，北区国税局和文雄一起找证据，「找邻近、同样山坡地的交易，先找过去两、三年的交易，后一年度也可以，以最低成交价作为参考。」

 

同一座山头近年没有成交记录，文雄找到隔壁山头，在113年有一笔小面积山坡地的交易，同样的，成交价低於土地公告现值。北区国税局同意以这笔交易为市价，用每坪成交价换算，文雄的山坡地市价为1,700万元。

 

最后国税局核定视同赠与200万元，核课文雄20万元赠与税。

 

买家有利益、也有风险

 

文雄缴了赠与税之后，对买家有影响吗？官员说，文雄的山坡地早已过户，在地政机关登记取得理由为买卖，这不会变更，不会改为受赠取得。所以，未来，买家卖地，不能以当年度3,100万元公告现值为成本。

 

官员指出，赠与税是对赠与人（文雄）课，国税局不会通知买家这案被视为赠与。但买家如果懂得税务，倒可以用受赠人的名义，查询这件山坡地交易是否列为赠与案。未来买家卖出这山坡地，申报的成本是1,700万元，而不是1,500万元。

 

当然，买家也有风险。万一，国税局查获的时候，赠与人已过世，会改向受赠人（买家）发单课赠与税。