首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖屋后重购自住房地 这样做被追缴房地合一税 2025-08-06

〔记者郑琪芳／台北报导〕财政部高雄国税局表示，个人房地合一税申请适用重购自住房地税额扣抵或退还者，如果重购的自住房地於重购后5年内改做其他用途或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还的税额。

高雄国税局表示，根据「所得税法」第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，个人出售原自住房地后，自完成移转登记之日起2年内另行购置供自住使用的房地（先卖后买）；或先购置供自住使用之房地后，於完成移转登记之日起2年内出售其他自住房地（先买后卖），可就重购价额占出售价额比率，计算扣抵应纳或退还已纳之房地合一税额。

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不过，为避免投机，若重购的自住房地於重购后5年内有以下情况，包括：所有权移转（继承除外）；户籍迁出（除未成年子女就学需要、公务派驻国外、原所有权人死亡等原因未设户籍，但实际仍作自住使用外）；或出租、转供营业或执行业务使用，应追缴原扣抵或退还税额。

举例说明，甲君於2022年3月出售A屋1000万元，并申报缴纳房地合一税100万元；后於同年9月以1200万元重购B屋，并申请适用重购退还已缴纳的A屋房地合一税100万元；但国税局查到甲君於2024年将B屋转赠其子，因於列管期间不符合重购自住房地要件，遭追缴原退还的税额100万元。

高雄国税局提醒，对重购的自住房地，国税局会定期追踪后续使用及移转情形，民众於申请适用个人房地合一税重购自住房地扣抵或退还税额后，5年内不可将该房地转供其他非自住用途或移转予他人，以免遭追缴原扣抵或退还之税额，以维自身权益。民众如有疑义，可拨打免费服务专线电话「0800-000-321」洽询，或至国税局网站利用国税智慧客服「国税小帮手」线上查询。