首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 稅稅唸學堂／重購退稅五年控管是真的 他贈與兒子房地被追回90萬 反悔不送沒用 2025-08-14

2025/08/13 10:11:25

經濟日報 記者徐碧華／台北報導

陳爸（化名）111年3月賣掉老房子，繳了90萬多元房地合一稅，同年9月買了間更貴的房子，拿到全額重購退稅。113年，陳爸將新買的房地「贈與」給兒子，高雄國稅局來追繳退稅。

 

陳爸說，在調解要「撤回贈與」，官員告訴他，已經完成過戶，不管用了。

 

高雄國稅局官員說：「已經有很多案件了，都是重購後五年內移轉，被追回重購退稅。」地政機關會將房地過戶資料給國稅局，「五年控管是真的有在勾稽」，不是選查，是逐案。

 

陳爸在五年控管的時限內，將房地贈與給兒子，完成過戶不久，資料就到了國稅局的電腦，官員說：「現在是電腦交查，不是以前的人工交查。」電腦很快就會告知陳爸控管案件異常。

 

五年內不得移轉 包括贈與

 

重購退稅案件會控管五年，官員說，這是明定在所得稅法第14條之8，「 於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。」立法原意是擔心民眾「假買賣、真退稅」，為了拿到退稅款進行假交易。

 

官員指出，法條中用的字眼是「再行移轉」，是移轉，不是賣出，這是陳爸沒注意到的地方。移轉包括贈與，只有不能控制的「繼承」可以除外。

 

兒子是跟陳爸住在一起，陳爸沒有向國稅局多解釋什麼，只表示「家庭因素」，才將房地贈與給兒子。陳爸以為房地還在「自家人」手裡，稅法應該是可以允許的。官員說：「轉給自家人也不可以。」

 

官員強調，即便是贈與給配偶，也是「再行移轉」，同樣會被追回重購退稅。

 

官員有點擔心，因為房屋稅2.0實施，為了降低房屋稅稅率，有些人會一併思考提前分產，過戶房地給下一代。考慮了房屋稅、卻沒有注意到重購退稅。

 

「撤回贈與」調解中 已過戶難翻案

 

陳爸是委託代書辦理贈與，抱怨代書沒說明白。陳爸想要回到原點，保住90萬的重購退稅。

 

代書向國稅局表達委屈，他也不知道陳爸適用重購退稅，陳爸沒有交代。本以為這是件簡單的案件，因為贈與的房地「土地公告現值＋房屋評定現值」還不到贈與免稅額244萬元，陳爸不用繳贈與稅。111年買進、113年贈與，期間的土地增值稅也很少。

 

原以為沒有稅負的，結果多一筆90萬的稅金，陳爸後悔了，他想「撤回贈與」。他向國稅局表示，正在調解中。

 

國稅局官員說，撤回贈與不是那麼簡單的，不是陳爸和兒子兩造商量好再過戶回給陳爸就算數，國稅局要看到法院的判決。

 

先講重購退稅這部分，官員說，如果只是在申報贈與稅，還沒有到過戶階段，房地還是陳爸名下，撤回贈與很簡單，兩造同意就可以向國稅局撤案。「但是過戶了，房地已在兒子名下，」撤回贈與就不容易了。

 

即便陳爸再過戶回來，官員指出，那也不是撤回贈與。可能涉及另案贈與，是兒子贈與給爸爸。「千萬不要亂搞。」