首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 税税念学堂／重购退税五年控管是真的 他赠与儿子房地被追回90万 反悔不送没用 2025-08-14

2025/08/13 10:11:25

经济日报 记者徐碧华／台北报导

陈爸（化名）111年3月卖掉老房子，缴了90万多元房地合一税，同年9月买了间更贵的房子，拿到全额重购退税。113年，陈爸将新买的房地「赠与」给儿子，高雄国税局来追缴退税。

 

陈爸说，在调解要「撤回赠与」，官员告诉他，已经完成过户，不管用了。

 

高雄国税局官员说：「已经有很多案件了，都是重购后五年内移转，被追回重购退税。」地政机关会将房地过户资料给国税局，「五年控管是真的有在勾稽」，不是选查，是逐案。

 

陈爸在五年控管的时限内，将房地赠与给儿子，完成过户不久，资料就到了国税局的电脑，官员说：「现在是电脑交查，不是以前的人工交查。」电脑很快就会告知陈爸控管案件异常。

 

五年内不得移转 包括赠与

 

重购退税案件会控管五年，官员说，这是明定在所得税法第14条之8，「 於重购后五年内改作其他用途或再行移转时，应追缴原扣抵或退还税额。」立法原意是担心民众「假买卖、真退税」，为了拿到退税款进行假交易。

 

官员指出，法条中用的字眼是「再行移转」，是移转，不是卖出，这是陈爸没注意到的地方。移转包括赠与，只有不能控制的「继承」可以除外。

 

儿子是跟陈爸住在一起，陈爸没有向国税局多解释什么，只表示「家庭因素」，才将房地赠与给儿子。陈爸以为房地还在「自家人」手里，税法应该是可以允许的。官员说：「转给自家人也不可以。」

 

官员强调，即便是赠与给配偶，也是「再行移转」，同样会被追回重购退税。

 

官员有点担心，因为房屋税2.0实施，为了降低房屋税税率，有些人会一并思考提前分产，过户房地给下一代。考虑了房屋税、却没有注意到重购退税。

 

「撤回赠与」调解中 已过户难翻案

 

陈爸是委托代书办理赠与，抱怨代书没说明白。陈爸想要回到原点，保住90万的重购退税。

 

代书向国税局表达委屈，他也不知道陈爸适用重购退税，陈爸没有交代。本以为这是件简单的案件，因为赠与的房地「土地公告现值＋房屋评定现值」还不到赠与免税额244万元，陈爸不用缴赠与税。111年买进、113年赠与，期间的土地增值税也很少。

 

原以为没有税负的，结果多一笔90万的税金，陈爸后悔了，他想「撤回赠与」。他向国税局表示，正在调解中。

 

国税局官员说，撤回赠与不是那么简单的，不是陈爸和儿子两造商量好再过户回给陈爸就算数，国税局要看到法院的判决。

 

先讲重购退税这部分，官员说，如果只是在申报赠与税，还没有到过户阶段，房地还是陈爸名下，撤回赠与很简单，两造同意就可以向国税局撤案。「但是过户了，房地已在儿子名下，」撤回赠与就不容易了。

 

即便陈爸再过户回来，官员指出，那也不是撤回赠与。可能涉及另案赠与，是儿子赠与给爸爸。「千万不要乱搞。」