首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 注意了！房地合一税误报成本费用及土地涨价总数额 遭国税局查获将补税 2025-08-14

虽然近来房市交易降温，但财政部高雄国税局却发现，有数起房地合一税列报成本费用及土地涨价总数额有误案件，民众以不是本人实际负担之费用凭证列报房地合一税成本费用，及列报非本人持有期间之土地涨价总数额，以致课税所得及应纳税负计算错误，经国税局发现或查获，而遭补缴本税。

高雄国税局以近期发现2起申报错误案例说明，案例一纳税人甲君於期限内自行填写房地合一税申报书，并携带欲列报之契税、印花税及登记规费等房地交易相关费用凭证，临柜索取纸本缴款书，惟柜台人员检视申报书及附件时发现，甲君该笔出售房地系自父亲继承取得，填写於申报书之相关税费均为父亲原始买卖取得时负担，甲君并未实际负担上揭税费，尚不得列报为甲君房地合一税之成本费用。

另外也有一个案例，纳税人乙君出售土地於期限内申报房地合一税，列报土地涨价总数额新台币（下同）52万余元，惟经国税局审查后发现乙君109年取得该笔土地时系为农地，因未作农用而在113年出售时，不得申请不课徵土地增值税，并追缴前次未课徵之土地增值税。乙君所申报之土地涨价总数额金额实包含99至109年非持有期间之土地涨价数额，国税局依规定剔除土地涨价总数额金额46万余元，须补缴本税15万元。

乙君案例系未区分持有期间及非持有期间之土地涨价总数额，迳依土地增值税缴款书上所载金额列报，应注意只有持有期间土地涨价总数额方能列报为减项，以该案为例，取得时之土地增值税不课徵证明书所载土地涨价总数额为46万余元，系属於前手99至109年持有期间之土地涨价，出售时之土地增值税缴款书所载土地涨价总数额为52万余元，系属於99至113年两段持有期间土地涨价合计数，故乙君仅能列报土地涨价总数额6万余元（52万余元－46万余元）。

国税局指出，甲君及乙君系申报时误计入前手费用或前手持有期间土地涨价数额，以致课税所得计算错误，须补缴剔除该部分之税额。

税务专家提醒，民众於申报房地合一税时，应确实审视手边相关资料及单据，并以确实属於本人负担费用申报，勿错误计入前手之费用，避免查核时遭到补税。