首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 想投机炒作？他申请重购退税百万　竟因「1行为」被追缴 2025-08-14

好房网News记者林和谦／台北报导

财政部北区国税局表示，个人出售房地经国税局核定适用房地合一税重购退税或扣抵税额，如重购自住房地於重购后5年内又改作其他用途或再行移转，应追缴原扣抵或已退还的税额；就有民众办理重购退税之后，5年内再卖屋而被追缴税款。

北区国税局说明，依《所得税法》第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，适用自住房地税额扣抵及退还的要件，是以个人於出售原有自住房地（办竣户籍登记并实际居住使用）后，从完成移转登记日起2年内另行购买其他房地作自住使用；或先购买自住房地后，自完成移转登记之日起2年内出售其他自住房地，且该房地无出租、供营业或执行业务使用为适用范围。因此，立法者为避免投机行为，规定自住房地从重购后5年内如果改作其他用途或再行移转，就应追缴原扣抵或已退还税额。

北区国税局举例说明，辖内甲君於108年2月买卖取得A房地，110年6月将A房地出售，他自行申报并缴纳房地合一税108万元。后来甲君又於111年9月购买B房地，向该局申请退还已缴税款，经该局核准退还，后来因甲君於113年3月再将B房地出售移转，经国税局查得甲君既已将重购的B房地於重购后5年内出售，则A房地适用重购自住房地扣抵税额的优惠条件已不存在，即应恢复为课税的状态，因此追缴甲君原经退还税额。

北区国税局提醒，重购自住房地税额退还或扣抵的租税优惠机制是为了鼓励自住，且自住房地要件以房地客观使用状态为准，须个人或其配偶、未成年子女於出售及购买的房屋办竣户籍登记并实际居住，且无出租、供营业或执行业务使用的情形，并应注意重购地自住房地从重购后5年内不可改作其他用途或再行移转，以免遭国税局追缴原扣抵或已退还税款。 另外，有下列三项因素，则可免追缴税款，包括：1.未成年子女就读或拟就读学校订有应设户籍於该学区之入学条件、2.本人或配偶因公务派驻国外、或3.原所有权人死亡，致户籍迁出该重购房屋者，若经查明该房屋实际仍作自住使用，的确无出租、供营业或执行业务使用情事，则可认属未改作其他用途，免依同法条第3项规定追缴原退还或抵缴税额。