首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 房地合一稅遷入戶籍、還要住滿6年才能免稅！「1日期」要注意 2025-08-26

房地合一稅到底要怎麼算？

 

如果是105年以後才買的房子，兩年內轉手賣掉，賺了100萬，政府課45萬的稅金，幾乎大半的利潤都被扣走。

如果是持有超過兩年、但是還不到五年，同樣賺了100萬，稅會變成是 35萬。持有超過五年，稅率就直接降到20萬。

 

要少繳一點稅，就一定要住滿六年。而且是實際住滿六年，不是買完放著就算了。

 

其中關鍵在於戶口遷進去的時間，所以身份證上面的遷入日非常重要。

 

舉例來說，有些人買完房子拖了半年才遷戶口，那就不是從買屋開始計算，而是從遷進去那天開始算六年。

 

此外，父母的戶口不算在內，可以列入的僅有3種：本人、配偶、未成年子女。

 

這三個人的戶籍，其中一個設在房子，就可以往400萬免稅的條件邁進。

 

而稅率計算上，如果是自住，住滿六年再賣後，那前面400萬是完全免稅。超過的金額，再用10%的稅率去課徵，是所有稅裡面最輕的。

 

而如果是長期持有，但是沒有自住、超過10年，稅率就會降到15%。

 

但是和六年自住房的400萬免稅額比起來，還是六年的免稅比較有利。

 

所以如果買房子是為了自住，千萬要記住「遷戶口」，住滿六年後，就可以省下一大筆稅金。

 

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