首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税迁入户籍、还要住满6年才能免税！「1日期」要注意 2025-08-26

房地合一税到底要怎么算？

 

如果是105年以后才买的房子，两年内转手卖掉，赚了100万，政府课45万的税金，几乎大半的利润都被扣走。

如果是持有超过两年、但是还不到五年，同样赚了100万，税会变成是 35万。持有超过五年，税率就直接降到20万。

 

要少缴一点税，就一定要住满六年。而且是实际住满六年，不是买完放著就算了。

 

其中关键在於户口迁进去的时间，所以身份证上面的迁入日非常重要。

 

举例来说，有些人买完房子拖了半年才迁户口，那就不是从买屋开始计算，而是从迁进去那天开始算六年。

 

此外，父母的户口不算在内，可以列入的仅有3种：本人、配偶、未成年子女。

 

这三个人的户籍，其中一个设在房子，就可以往400万免税的条件迈进。

 

而税率计算上，如果是自住，住满六年再卖后，那前面400万是完全免税。超过的金额，再用10%的税率去课徵，是所有税里面最轻的。

 

而如果是长期持有，但是没有自住、超过10年，税率就会降到15%。

 

但是和六年自住房的400万免税额比起来，还是六年的免税比较有利。

 

所以如果买房子是为了自住，千万要记住「迁户口」，住满六年后，就可以省下一大笔税金。

 

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