首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 财务困难房屋惨遭法拍 专家:这类房仍须申报房地合一税 但适用20%较低税率 2025-10-27

股票市场创高，但老王却因信用过度扩张而财务周转不灵，3年前买下位於高雄市三民区的老旧公寓，惨遭法院拍卖。税务专家提醒，个人交易於105年1月1日以后取得之房屋土地，应依所得税法第14条之4规定计算所得，不论交易有无应纳税额，皆应於交易日之次日起算30日内，办理申报房地合一所得税。

财政部高雄国税局说明，房地交易日之认定，原则以该房地完成所有权移转登记日为准，如该房地系遭法院强制执行拍卖，则以拍定人领得权利移转证书之日为准。若个人因无力清偿债务，致其持有之房地遭法院拍卖，且持有房地期间未满5年，因该笔房地交易属财政部公告之非自愿性交易类型，可适用较低税率20%计算房地合一税。

税务专家举例，老王於111年3月1日以新台币300万元购入高市三民区的老旧公寓，嗣因无力清偿债务，该房地经法院执行拍卖，拍定价金为400万元，拍定人小陈於114年2月25日领得不动产权利移转证书，老王虽然因为拍卖价金不足额清偿债务，而未获配拍卖价金，但必须特别注意，老王仍应於114年2月26日起算30日，内按非自愿性交易之税率20%报缴房地合一税，以免遭税捐稽徵机关补税裁罚。