首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 賣房要看「物價指數」？他賣房虧本仍遭補稅10萬 稅務局親揭原因 2025-11-06

房地合一稅上路後，民眾出售2016年1月1日以後受贈取得的房地，都屬房地合一稅課稅範圍，但國稅局提醒，該房地取得成本並非以贈與人最初購買價格認定，而應按受贈時之的房屋評定現值以及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值計算。

財政部北區國稅局表舉例，民眾甲君於2013年1月6日購買一處總價1200萬元房地，於2016年2月5日將該房地贈與其子乙君，乙君於2024年10月1日再以1,100萬元出售移轉，並於2024年11月11日申報成交價額1,100萬元，可減除成本1,205萬元，其中含甲君取得該房地1,200萬元及取得時所繳相關稅費5萬元，可減除移轉費用40萬元，包含移轉房地而實際支付仲介費及代書費，土地漲價總數額10萬元，自行計算房地交易所得額為虧損。

經該局依規定核算，可減除成本為1,000萬元【（受贈時房屋評定現值88萬元及公告土地現值725萬元）×消費者物價指數113％+乙君受贈時所繳納之契稅3萬元及受贈時所繳納的土地增值稅78萬3千100元】。

而該房地交易所得額則為50萬元（成交價額1,100萬元－可減除成本1,000萬元－可減除移轉費用40萬元－土地漲價總數額10萬元），依持有期間超過5年未逾10年之稅率20％，核定應補繳稅額10萬元。