首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 卖房要看「物价指数」？他卖房亏本仍遭补税10万 税务局亲揭原因 2025-11-06

房地合一税上路后，民众出售2016年1月1日以后受赠取得的房地，都属房地合一税课税范围，但国税局提醒，该房地取得成本并非以赠与人最初购买价格认定，而应按受赠时之的房屋评定现值以及公告土地现值，按政府发布的消费者物价指数调整后的价值计算。

财政部北区国税局表举例，民众甲君於2013年1月6日购买一处总价1200万元房地，於2016年2月5日将该房地赠与其子乙君，乙君於2024年10月1日再以1,100万元出售移转，并於2024年11月11日申报成交价额1,100万元，可减除成本1,205万元，其中含甲君取得该房地1,200万元及取得时所缴相关税费5万元，可减除移转费用40万元，包含移转房地而实际支付仲介费及代书费，土地涨价总数额10万元，自行计算房地交易所得额为亏损。

经该局依规定核算，可减除成本为1,000万元【（受赠时房屋评定现值88万元及公告土地现值725万元）×消费者物价指数113％+乙君受赠时所缴纳之契税3万元及受赠时所缴纳的土地增值税78万3千100元】。

而该房地交易所得额则为50万元（成交价额1,100万元－可减除成本1,000万元－可减除移转费用40万元－土地涨价总数额10万元），依持有期间超过5年未逾10年之税率20％，核定应补缴税额10万元。