首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅 2025-11-14

有99%的人都誤會了，繼承房子絕對不等於「免稅」！許多人最後都是被稅務炸到哭，而不是被家人的情感問題弄到心碎。

有人問：「如果我繼承媽媽的房子，成本是不是0？那我賣掉是不是全部都算賺的？」並不是這樣！

首先，繼承房屋的取得成本，不是爸媽當年買的價格，也不是0元。正確算法是：繼承當年度的公告土地現值 + 房屋評定現值，再加上依規定可能會做「物價指數調整」。

而且只要是在105年以後繼承的房子，就會「觸發房地合一稅新制」。

也就是說，即使爸媽是30年前、50年前用超便宜的價格購入，你繼承後再賣出，一律按房地合一課稅。

不是舊制、不是免稅，「繼承 = 重新取得」，非常多人完全沒有這個概念。

另外，大家最常搞錯的一點就是關於「6年自住免稅」的規定。

外界常說：「繼承後一定要重新住滿 6 年，才能用 400 萬免稅額」，這其實是錯誤的誤傳。

真正的規定是：若繼承人與被繼承人，在生前就住同一戶、戶籍同址，且沒有出租、沒有商用，那麼繼承後可以接續年限計算，只要補滿6年，就能使用400萬免稅額，不必從頭開始累積。

所以，繼承房子不是省錢，而是一個「稅務 + 情感」綁在一起的大決策。懂制度，就能省錢；沒概念，就會被制度痛修一頓。