首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 继承房子不是免税！专家破解3迷思「继承=重新取得」：弄错多缴百万税 2025-11-14

有99%的人都误会了，继承房子绝对不等於「免税」！许多人最后都是被税务炸到哭，而不是被家人的情感问题弄到心碎。

有人问：「如果我继承妈妈的房子，成本是不是0？那我卖掉是不是全部都算赚的？」并不是这样！

首先，继承房屋的取得成本，不是爸妈当年买的价格，也不是0元。正确算法是：继承当年度的公告土地现值 + 房屋评定现值，再加上依规定可能会做「物价指数调整」。

而且只要是在105年以后继承的房子，就会「触发房地合一税新制」。

也就是说，即使爸妈是30年前、50年前用超便宜的价格购入，你继承后再卖出，一律按房地合一课税。

不是旧制、不是免税，「继承 = 重新取得」，非常多人完全没有这个概念。

另外，大家最常搞错的一点就是关於「6年自住免税」的规定。

外界常说：「继承后一定要重新住满 6 年，才能用 400 万免税额」，这其实是错误的误传。

真正的规定是：若继承人与被继承人，在生前就住同一户、户籍同址，且没有出租、没有商用，那么继承后可以接续年限计算，只要补满6年，就能使用400万免税额，不必从头开始累积。

所以，继承房子不是省钱，而是一个「税务 + 情感」绑在一起的大决策。懂制度，就能省钱；没概念，就会被制度痛修一顿。