首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 持有愈久赚愈多！景气大多头 这类屋主上半年平均获利达443万元 2025-12-05

根据今年上半年个人房地合一税缴税资料显示，上半年最多人缴纳的房地合一税率是20%，平均缴纳20%房地合一税金额约88.7万元，换算每位屋主平均获利高达443.6万元，显示这波景气大多头，对於持有超过五年的屋主，资产价格都出现明显增值。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税制依照持有时间长短、课不同程度的税率，持有两年就转手、课获利45%，持有三到四年课税35%，持有五年以上税率为20%，若不动产价格保持平稳对市场供需影响不大，但若遇到房地产景气好、价格上涨时，且屋主可能预期持有满五年再出售，税率、缴税金额就比较少。

曾敬德指出，房市景气好时，屋主惜售，就可能导致流通物件变少，扭曲市场供需结构，房屋增值空间就可能愈大。而这波持有满五年，反而充分参与不动产的价格上涨，因此统计发现持有满5年的出售多获利也多。

统计显示，今年上半年房地合一税缴纳45%的屋主，平均税金约61.1万元，反推单件获利约135.8万元；缴税35%的屋主平均税金87.3万元，推估获利约249.6万元。

缴纳20%的屋主平均税金88.7万元，推估获利443.6万元；缴纳10%的屋主平均缴税33.5万元，若计入400万元的免税额度，则获利推估735万元。

曾敬德表示，今年房市进入盘整期间，房价也趋於平稳，部分区域看到些微的房价回档，由於房价上涨过后房地合一税相对可观，国税局也宣导多次报税违规的状况。

曾敬德建议，民众节税都要遵循规定，想要利用持有六年、400万元免税额度的民众，也要留意相关要件，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记，且需确认户籍登记持有并居住於该房屋连续满六年的条件，毕竟现在房屋增值获利相对过去可观许多，国税局也会留意是否符合自住节税的优惠条件。