首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房市买气冷 前11月个人房地合一税收已年减逾140亿元 2025-12-16

〔记者徐义平／台北报导〕房市买气衰退，房地合一税收金额也跟著减少，预期今年将恐将减少逾100亿元。根据财政部统计资料库最新统计，今年前11月个人房地合一税收金额累积约474.3亿元、对比去年同期的618亿元，已减少超过140亿元、年减幅逾23%。

根据最新统计，11月全国个人房地合一税税收约41.4亿元、年减幅约20%，六都中，以新北市税收金额最多、有13.3亿元，逆势年增35%，第二名则为台中市的7.4亿元、年减约25%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收减至少有两个解读方向，一是买气下滑、二是房价已脱离大幅上涨阶段，对民众来说可能是忧喜参半，忧的是税收减少可能进一步影响到财政收入，庆幸的是房价呈现盘整，民众不用急著上车。

房地合一税自住优惠审查严格

不过，历经前一波房价大涨过后，近几年的房地合一税收金额还是蛮惊人，甚至网路曾发表过，有案例适用自住条件的400万元免税额以及税率10%，但税捐机关则要求提供房地新居装潢、住户资料表、参加社区会议、房地入住登记、邮务收发管理及门禁进出纪录等资料等相关佐证条件。

最后，曾敬德提醒，个人房地合一税中，是用自住400万元的免税规定，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年等条件，其中不仅仅要连续设籍满6年，还要有实际居住的事实。