首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 他賣房獲利「免繳房地合一稅」　須符合「重要條件」 2025-12-25

好房網News記者林和謙／台北報導

財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房屋與土地，如符合所得稅法第 4條之5第1項第1款所定要件，可享有課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10％優惠稅率課徵房地合一稅的租稅優惠措施。

高雄國稅局指出，個人交易105年1月1日以後取得的自住房地，適用房地合一稅自住400萬元免稅優惠，應符合以下3項要件：

1.個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年。

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

個人出售自住房屋與土地，如符合相關要件，可享有課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10％優惠稅率課徵房地合一稅的優惠措施。

高雄國稅局舉例說明，甲君於106年間向乙建設公司購買房屋、土地，買賣契約約定總價為1,500萬元，交屋後甲君就將戶籍遷入該房地並實際居住滿6年，期間也無出租、供營業或執行業務使用等情形，之後甲君於113年間出售該不動產，售價為1,800萬元，相關稅費10萬元。 高雄國稅局表示，甲君原應該於申報房地合一稅時列報所得額290萬元（1,800萬元-1,500萬元-10萬元），因適用自住房地租稅優惠，因此可再減免400萬元免稅額，最後課稅所得額為0元，不用繳納房地合一稅。高雄國稅局也提醒，出售105年1月1日以後取得的房地，無論有無應納稅額都要記得於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。