首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 他卖房获利「免缴房地合一税」　须符合「重要条件」 2025-12-25

好房网News记者林和谦／台北报导

财政部高雄国税局表示，个人出售自住房屋与土地，如符合所得税法第 4条之5第1项第1款所定要件，可享有课税所得400万元以内免税，超过部分按10％优惠税率课徵房地合一税的租税优惠措施。

高雄国税局指出，个人交易105年1月1日以后取得的自住房地，适用房地合一税自住400万元免税优惠，应符合以下3项要件：

1.个人或其配偶、未成年子女於该房屋办竣户籍登记、持有并居住连续满6年。

2.交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。

3.个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用房地合一自住租税优惠。

个人出售自住房屋与土地，如符合相关要件，可享有课税所得400万元以内免税，超过部分按10％优惠税率课徵房地合一税的优惠措施。

高雄国税局举例说明，甲君於106年间向乙建设公司购买房屋、土地，买卖契约约定总价为1,500万元，交屋后甲君就将户籍迁入该房地并实际居住满6年，期间也无出租、供营业或执行业务使用等情形，之后甲君於113年间出售该不动产，售价为1,800万元，相关税费10万元。 高雄国税局表示，甲君原应该於申报房地合一税时列报所得额290万元（1,800万元-1,500万元-10万元），因适用自住房地租税优惠，因此可再减免400万元免税额，最后课税所得额为0元，不用缴纳房地合一税。高雄国税局也提醒，出售105年1月1日以后取得的房地，无论有无应纳税额都要记得於完成所有权移转登记日的次日起算30日内，办理房地合一税申报。