首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 售出台積電概念宅賺近300萬 還好滿足這種優惠條件 就免繳房地合一稅！ 2025-12-25

小陳在民國106年間，以總價1500萬元向建商買進楠梓高大特區一戶住宅大樓3房含平面車位，今年初他因換工作，生活圈移往北高雄左營、鼓山一帶，因此將楠梓3房售出，因具備鄰近台積電廠區，房屋增值並得以總價1800萬元售出，扣除稅費10萬元，所得總額近300萬元，原本小陳以為要繳納大筆房地合一稅，熟稔稅務的朋友提醒，小陳設籍且自住滿6年，符合可扣抵400萬元免稅額，小陳無須繳納房地合一稅！

對此，財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房屋與土地，如符合所得稅法第 4條之5第1項第1款所定要件，可享有課稅所得新臺幣400萬元以內免稅、超過部分按10% 優惠稅率課徵房地合一稅之租稅優惠措施。

高雄國稅局進一步說明，個人交易105年1月1日以後取得的自住房地，適用房地合一稅自住400萬元免稅優惠，應符合以下3項要件，包括1.個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年。2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

稅務專家以小陳案例說明，小陳106年間即向建設公司購買房屋、土地，買賣契約約定總價為1,500萬元，交屋後小陳即將戶籍遷入該房地，並實際居住滿6年，期間無出租、供營業或執行業務使用等情形，嗣後小陳於114年間出售該不動產，售價為1800萬元，相關稅費10萬元，原應於申報房地合一稅時列報所得額290萬元（1,800萬元-1,500萬元-10萬元），因適用自住房地租稅優惠，故可再減免400萬元免稅額，最後課稅所得額為0元，不用繳納房地合一稅。

稅務專家也提醒，民眾出售105年1月1日以後取得的房地，無論有無應納稅額都要記得，必須於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，完成辦理房地合一稅申報。