首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 12岁童买1600万房免缴赠与税？律师苏家宏揭密：善用「每年244万」也能合法传承 2026-01-06

针对近期引发讨论的「父亲替12岁儿子在淡水购买约1600万元房产，却未缴赠与税」案例，苏家宏在其影音中说明，这并非所谓的「神操作」，而是依法规提前进行财富传承规划的结果。

他指出，只要熟悉并善用法律与税制设计，及早安排，就能在合法前提下达到节税效果。

苏家宏表示，将不动产传承给子女，常见方式不外乎三种：

赠与、买卖及遗嘱继承

三者各有优缺点，若以遗嘱继承处理，仅需课徵遗产税，不会产生赠与税、房地合一税或土地增值税，因继承被视为人生最后一次、不得已的财富移转，税负相对单纯。

至於本案中未成年子女购屋是否构成「假买卖、真赠与」，苏家宏指出，关键在於资金来源。

未成年人虽可依法持有房产，但国税局会特别查核购屋款项是否属於子女自身合法资金。若父母透过每年免税额逐年赠与，例如每年244万元，长期累积后成为子女名下资金，且全程未被挪用，即可证明资金合法来源，购屋时自然不会被认定为赠与行为。

他进一步说明，父母以此方式让子女名下持有房产，未来出售时可依市价计算房地合一税，较直接将既有房产赠与子女、以公告现值为成本计算来得有利。

不过，苏家宏也提醒，财产过早移转仍存在风险，包含子女成年后处分资产、遭诈骗等情况，若要降低风险，应在赠与契约中附加管理或使用限制，并视自身资产结构，评估是否改以遗嘱方式较为妥适。

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