首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 裝修照亂用也不行！屋主報200萬裝修費列房地合一　慘遭國稅局打臉 2026-01-26

出售房屋申報房地合一稅時，裝修費是否能列為成本，成為不少屋主節稅時的關鍵。財政部台北國稅局近期即查獲一起案例，納稅義務人出售房地時申報裝修費200萬元，卻因無法提出實際裝修事證，最終遭剔除列報成本並補稅裁罰。

國稅局說明，該案中，甲君於2023年間買賣取得房地，2024年間出售該房地，申報房地合一稅時列報裝修費200萬元，並檢附估價單及裝修前後照片作為佐證，不過，經查發現，甲君檢附的裝修照片，與乙裝修公司網站上的廣告照片高度相似。

進一步函查乙裝修公司後確認，甲君僅曾委託該公司進行估價，實際上並未委託裝修工程；另向該房地買方丙君查證，也發現該房屋購入時裝潢老舊，並無任何近期裝修跡象，國稅局因此認定甲君列報的裝修費並非實際支出，遂剔除相關成本，並依法補稅裁罰。

財政部台北國稅局表示，個人申報房地合一所得稅時，成本及費用應如實列報，若有列報裝修費，必須檢附相關合法憑證，包括統一發票或收據，以及修繕合約、修繕項目明細表、估價單、付款證明與修繕前後照片等文件，不得以不實憑證或文件列報成本費用。

國稅局進一步說明，依所得稅法第14條之4規定，個人房屋、土地交易所得或損失的計算方式，為成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉所支付費用後的餘額。另依房地合一課徵所得稅申報作業要點第13條，個人取得房屋後，在使用期間所支付、能增加房屋價值或效能，且非2年內即可耗竭的修繕費用，如能提出相關證明文件，也可列入成本中減除。

國稅局提醒，納稅義務人辦理房地合一稅申報時，切勿心存僥倖，以不實單據或虛構文件虛報成本費用，否則一經查獲，除須補繳稅款外，還可能面臨裁罰，反而得不償失