首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 装修照乱用也不行！屋主报200万装修费列房地合一　惨遭国税局打脸 2026-01-26

出售房屋申报房地合一税时，装修费是否能列为成本，成为不少屋主节税时的关键。财政部台北国税局近期即查获一起案例，纳税义务人出售房地时申报装修费200万元，却因无法提出实际装修事证，最终遭剔除列报成本并补税裁罚。

国税局说明，该案中，甲君於2023年间买卖取得房地，2024年间出售该房地，申报房地合一税时列报装修费200万元，并检附估价单及装修前后照片作为佐证，不过，经查发现，甲君检附的装修照片，与乙装修公司网站上的广告照片高度相似。

进一步函查乙装修公司后确认，甲君仅曾委托该公司进行估价，实际上并未委托装修工程；另向该房地买方丙君查证，也发现该房屋购入时装潢老旧，并无任何近期装修迹象，国税局因此认定甲君列报的装修费并非实际支出，遂剔除相关成本，并依法补税裁罚。

财政部台北国税局表示，个人申报房地合一所得税时，成本及费用应如实列报，若有列报装修费，必须检附相关合法凭证，包括统一发票或收据，以及修缮合约、修缮项目明细表、估价单、付款证明与修缮前后照片等文件，不得以不实凭证或文件列报成本费用。

国税局进一步说明，依所得税法第14条之4规定，个人房屋、土地交易所得或损失的计算方式，为成交价额减除原始取得成本，及因取得、改良与移转所支付费用后的余额。另依房地合一课徵所得税申报作业要点第13条，个人取得房屋后，在使用期间所支付、能增加房屋价值或效能，且非2年内即可耗竭的修缮费用，如能提出相关证明文件，也可列入成本中减除。

国税局提醒，纳税义务人办理房地合一税申报时，切勿心存侥幸，以不实单据或虚构文件虚报成本费用，否则一经查获，除须补缴税款外，还可能面临裁罚，反而得不偿失