首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 买农地五税全免 台屋徐国强提醒切记「从一而终」 2023-12-26

购买农地好处多，其中最吸引投资人的就是五项免税优惠，包括免土地增值税、免房地合一税、免赠与税、免遗产税、免所得税等，当然必须有农地农用证明。但这也让许多人误以为只要农地整地种植农作物，申请农用证明后，就能从此免税。台湾房屋中坜区航空城直营店深耕土地15年的店长徐国强提醒，若以节税做规划购买农地，记得要「从一而终」。

桃园一名曾先生持有农地做停车场出租，因租约到期，欲赠与儿子或出售，以为只要地目未申请农地变更使用，只要恢复农用就可免税移转，於是准备将停车场恢复农用状态，委托台湾房屋航空城直营店协助后续。幸好经店长徐国强告知，才知道这块出租当停车场的农地早已被税务相关单位登记列管，即使恢复农地农用申请农用证明通过，一样还是得缴土地增值税才能过户。

徐国强补充，若像曾先生买农地是有赠与或节税目的，就不建议以这块农地继续进行规划，因为既然横竖都要缴土增税，持有年限越久，移转时税金越高。若选择赠与，不仅还是要先缴土增税，未来买卖时子女还要再缴房地合一税。

遇到这种已「被锁定」的农地，徐国强建议，最有利的作法应先出售这块必须缴交土增税的农地，再买另一块农地赠与子女，即可免赠与税。但提醒子女仍需有农用证明，且自遗赠后5年内不可买卖移转，须做农业使用，否则国税局仍会追回遗赠税。当然，如果未来希望免缴五项税赋，子女持有时一样都需按规定使用。

曾代表台湾房屋竞选并荣获第14届金仲奖经纪营业员楷模，以及同届金仲奖的评审团大奖双奖项的徐国强说，「其实不动产跟人生一样，都要事先准备长远规划」，面对客户找农地欲赠与或继承子女，他一定先详尽告知法规与提醒，不让客户误踩地雷，更会提供专业建议为客户想出最有利的作法，将心比心把客户的事当自己的事，深受客户信赖，长期跟随。

15年前还是职业军人上尉连长的徐国强，当年从苗栗转换跑道来台湾房屋，还曾在公司打地铺睡过两个月，为了省下房租和通勤时间。而就在这段辛苦的日子里，透过公司的教育训练稳扎稳打奠定专业知识。他说，「在台湾房屋从业过程让我有许多感悟，每一次的客户服务都是一种学习成长，透过经验的累积让我充满正面能量与信心。公司不断在创造服务的价值，从业务的举手之劳，到企业带头植树造林已经超过35000棵，甚至一直在想还能多做什么，让环境、社会、企业都更好，追求永续服务的精神深深影响我，成为我最大的人生财富。」