首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 丈夫送妻子不动产...没想到2年内过世！土地已增值　遗产税怎课徵？ 2024-01-16

好房网News记者林和谦／宜兰报导

被继承人死亡前2年内赠与配偶的财产，虽免课徵赠与税，仍应依《遗产及赠与税法》第15条规定，於被继承人死亡时，视为被继承人的遗产、并入其遗产总额，依法课徵遗产税。 宜兰执业不动产经纪人及地政士、专业不动产讲师邱明芳指出，配偶相互赠与的财产，依《遗产及赠与税法》第20条第1项第6款规定虽不计入赠与总额，免课徵赠与税，不过赠与人若在赠与后2年内死亡，该财产仍视为被继承人的遗产，应以被继承人死亡时、该财产的时价，并入遗产总额课徵遗产税。　

被继承人死亡前2年内赠与配偶的财产，免课徵赠与税，仍应依《遗产及赠与税法》第15条规定，於被继承人死亡时，视为被继承人的遗产、并入其遗产总额，依法课徵遗产税。

被继承人死亡前2年内赠与配偶的财产，比如房地产，虽免课徵赠与税，仍应依《遗产及赠与税法》规定，於被继承人死亡时，视为被继承人的遗产，依法课徵遗产税。邱明芳举实际案例说明，许先生於民国111年12月5日赠其妻子宜兰市的土地一笔，公告现值为1,000万元，申报取得不计入赠与总额证明书后，移转登记於妻子名下。

邱明芳说，而许先生於今（113）年1月初过世，赠与妻子的土地也已增值、113年公告现值为1,450万元，该土地虽已不在许先生名下，仍应以被继承人死亡日公告现值 1,450万元，与被继承人其他遗产合并申报遗产税。邱明芳提醒，纳税义务人办理遗产税申报时，应注意被继承人死亡前2年内财产移转情形，以正确申报维护自身权益 有人询问，夫妻之间相互赠与财产不会课徵赠与税，但赠与土地也不会课徵土地增值税，但为何赠与房屋却应报缴契税？邱明芳表示，《遗产及赠与税法》第20条明定，配偶相互赠与的财产不计入赠与总额；《土地税法》第28条之2规定，配偶相互赠与的土地，可申请不课徵土地增值税，这是夫妻相互赠与财产，免徵赠与税及相互赠与土地不课徵土地增值税的依据。

邱明芳指出，至於《契税条例》并没有夫妻相互赠与房屋而免徵契税的规定，所以夫妻间赠与房屋，仍应在立契日起算30日内申报并缴纳契税。而《契税条例》第2条规定，不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，都应申报缴纳契税，夫妻间赠与房屋记得报缴契税，以免逾期被罚。