首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母房产分年赠子女 留意「1状况」 遗产税跑不掉 2024-01-26

许多父母为避开遗产税，想利用每年244万的免税额（夫妻两人合计488万），将房产分年赠与子女，但恩典法律事务所创办人苏家宏提醒，因为每年元月会调整公告现值，所以采分年赠与增值税可能会比一次性赠与多些；同时过世前2年赠与的财产，还是会列入遗产税，所以想用赠与来移转，最好要趁早。

苏家宏表示，父母若要将房产以「赠与」方式传承给子女，需要缴纳的有3种税，分别为土地增值税、契税及赠与税。

由於赠与的土地增值税与契税税率相对固定，因此如果想节税，可以从赠与税下手。

苏家宏说，赠与税每人每年皆有244万的免税额，夫妻两人合计共有488万。因此假如不想用分年赠与现金后再买卖移转房屋，也可以选择直接将房产分割分年赠与，每年将额度控制在免税额内，也是一种不错的移转方法。

只不过，苏家宏提醒，因每年１月份会调整公告现值，所以采分年分次赠与方式，增值税可能会比一次性赠与多些。

此外，也要了解，过世前2年内赠与给配偶、子女、孙子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，以及这些亲属配偶的财产，还是会被计入遗产税来计算。因此想要用赠与来移转，要趁早。

房地赠与给子女后，就是特定子女的财产，不会计入父母遗产。但要注意，赠与给子女的财产无法任意取回。

如果子女取得房产后会短期卖出，建议要帮子女多计算，因为未来子女可能支出的巨额的「房地合一税」。

苏家宏表示，因为房地短期卖出不仅须面对高税率，而且房地取得成本的计算，是以赠与时的房地公告价（低於市价）按交易日的消费者物价指数调整的金额为准，而不是之前的购买价，将会垫高房地合一税的税基，形成高额税负。

这种情况之下， 恐会造成节省了「赠与税」，却让未来子女须付更高额房地合一税。

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