首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 7.7万户「等房族」诞生！没搞懂房地合一税　小心卖房得缴巨额税金 2024-02-06

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

2023年继承移转栋数创下史上新高，去年全国共7万7012栋，年增9.4％。继承者若想卖掉房子换现金，得留意被继承人若为2016年以前取得，那么适用旧制，若被继承人是在2016年后取得，则适用新制，得课徵房地合一税。 正业地政士事务所所长郑文在指出，2016年起取得的不动产再出售时，必须适用新制房地合一税，取得成本越低，获利越多，课税越高，所以只能以持有期间越久让税率越低，或是以自用税率、重购退税等方式，达成节税的效果。

继承取得的不动产因为是法律事实，如果被继承人是2016年以前取得，继承人再出售则可以主张适用旧制，课徵房屋交易所得税；但是，继承后再继承，或是继承后再赠与，就必须适用新制房地合一税。 郑文在提到，有一个实际案例是，兄弟继承父亲在2016年以前取得的土地，并完成继承登记，但后来兄弟间对於土地的分配不公平，於是谈妥将其中2笔土地互换，因为没有价金的支付，所以就以赠与的方式，完成土地所有权登记。

日前哥哥因为资金需要，拟将该笔土地出售，才发现第二次兄弟间土地互换所办理的赠与登记，造成这笔土地要出售时必须适用新制房地合一税，且取得成本是以办理赠与时的公告现值。若出售成功，得缴纳近200万元的房地合一税，导致让卖方打退堂鼓，不敢出售。 郑文在分析，兄弟彼此间继承的财产要办理互换时，事实上可用买卖方式，将买卖价格接近市价，因为公告现值约只有市价的3分之1，往后再办理时，差额3分之2会转换成获利，若持有期间未满2年，将被课徵45％的房地合一税，这就是近200万元的来源。 假设后来的取得是以市价的方式办理买卖登记，因为获利是0元，课徵45%的房地合一税也是0元。他也提醒民众，取得继承登记的不动产，一定要谋定而后动，才不会缴纳巨额房地合一税。