首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 室内装潢动辄数十、数百万！专家教1招节税方法，未来还能入列卖房成本 2024-02-16

R姐家里最近做点小装潢。如果要开发票，厂商要加收5％的营业税；如果不开发票，就可以省下5％的费用。多数人都选择不开发票，R姐却选择加5％开发票，你一定很好奇为什么呢？答案是，装潢费可当费用，降低房地合一税。

 

虽然听说，使用估价单也能当费用，但不是每个国税局承办都会接受估价单，毕竟估价不一定有做。但国税局一定会反向跟业者查帐追税。自己不一定能得到好处，却害了厂商。

为什么开发票可以省房地合一税呢？

房地合一税的税率如下：

持有房地期间在2年以内者，税率为45％

持有房地期间超过2年未逾5年者，税率为35％

持有房地期间超过5年未逾10年者者，税率为20％

持有房地期间超过10年，税率为15％

未来卖房一定要缴15～45％的房地合一税，R姐装潢费当然要开发票当费用。

 

如果装潢费100万 ，且全部认列费用：

当持有超过10年才出售，房地合一税率15％

没开发票，省5万的营业税，但需课房地合一税15万，结果倒赔10万。

 

开发票，增加5万的营业税，但省下房地合一税15万，结果省下10万。

当持有超过2年未逾5年者，税率为35％

没开发票，省5万的营业税，但需课房地合一税35万，结果倒赔30万。

 

开发票，增加5万的营业税，但省下房地合一税35万，结果省下30万

 

你发现了吗？持有期间越短，装潢费发票的节税功能越强大算到这里，各位看官，以后一定会和Ｒ姐一样选择开发票吧？千万不要省小条的赔大条的啊！

装潢费抵扣有何限制？

根据财政部的规定，个人房屋、土地交易所得计算时，可以扣除【购入房屋、土地时支付的能增加房屋价值或效能且非2年内所能耗竭的增置、改良或修缮费】

 

因为没有明确的定义，坊间通常认定为：

 

可抵扣的装潢必须是「固定」且「无法带走」

可认列：泥作工程、木作工程、水电管线、卫浴设备、崁入/吊隐式冷气机等。

不可认列：系统家具、冷气机、窗帘、家电等。

知道「装潢费可以认列为房地合一税的费用」后，你装潢会选择＋5％开发票吗？

本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红。（原标题：你装潢会选择＋5％开发票吗？什么？开发票也可以省房地合一税）（相关报导：丈夫癌末去世、没生小孩，遗产竟要和小叔分！专家教3招解决，继承顺位一次看懂｜更多文章）