首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 税税念学堂／竹科男调职美国卖婚房 非自愿性因素竟没过 房地合一税多缴95万 2024-03-06

「买来准备结婚后住的，但来不及了，我要去美国。」中区国税局官员转述一位竹科男性工程师的话。竹科男在新竹买房，交屋不到一个月，接获公司通知，调他去美国。他改变计画，把房子卖了，大赚380万元。申报职调卖屋却被国税局打回票，补他95万多元的房地合一税。

这样竟还不符调职因素？中区国税局官员说，因为他「未迁入户籍、未实际居住」。调职卖房的非自愿性因素是专门给「自己居住使用的房地」。

竹科男不服，人在美国了，还打行政救济官司。财政部今年年初给竹科男回覆，驳回诉愿。

中区国税局官员说：「我们没有办法审查动机。」纳税人说是准备自用住的，就能认定是自住用的？徵纳双方都要依循是「客观标准」。财政部订有客观标准。官员指出，如果纳税人把户籍由台中迁入他说的婚房，而且实际居住，就符合客观规定。

一份调职美国证明 还不足以降税至20%

竹科男是台中人，中区国税局查了他的户籍，卖房时的户籍仍在台中。他确实在竹科工作，因为公司出具了证明，证明是公司调他到美国上班。而且打行政救济官司时，他人已在美国。

竹科男在111年4月15日（登记日）卖出竹北市一处房地，卖2,370万元。房地取得日期是110年9月16日（登记日），持有期间不到一年，竹科男检附调职证明，申报非自愿性因素，填写税率是20%，而不是按持有期间的45%。并自行缴纳税额76万922元。

竹科男是这么申报的：

〔成交价额2,370万元-可减除成本1,917万5,390元（取得成本1,870万元＋取得必要费用47万5,390元)-可减除移转费用72万元〕＝房地交易所得380万4,610元房地交易所得380万4,610元×20%税率＝房地合一税76万922元

持有几个月赚380万元？中区国税局官员笑说，这部分没有疑义，刚好碰到房价上涨。

国税局算给你看
中区国税局一查户籍和用水、用瓦斯记录后，将税率调高到45%，税额拉高到171万多元，补税95万多元。房地交易所得380万4,610元×45%税率＝房地合一税171万2,074元应税171万2,074元-自缴税款76万922元＝补税95万1,152元
未设籍、未居住 真调职还是不成

竹科男不服，向财政部诉愿指出，他在工作地买房是为结婚自住使用，真正拿到房子不到一个月，就接获调职美国通知，决定出售。根本来不及装潢，就是一间空屋，无法住。所以也就没有迁入户籍。

他强调，持有房地期间并没有出租，也没有炒作意图。

因调职而卖工作地的房地，没出租，中区国税局官员承认，都是事实。但适用调职优惠税率还有要件，「个人或其配偶於工作地点购买房屋、土地办竣户籍登记并居住。」

官员说，办竣户籍登记是一个条件，居住是另一个条件，两个条件都要符合。因此，国税局才会去查户籍资料、去搜集用水、用瓦斯资料。

「他的户籍在台中」，官员说，并没有迁到在竹北买的房子。单凭这一要件不符，优惠税率就无法适用了。

而他持有期间，瓦斯用度是0；水费有3期，除了1月那一期水费有147度，3月、5月都是用水度数也是0。1月那一期的用水期间是110年10月9日～12月13日，依纳税人所述，这有可能是前一屋主的用水。官员指出，纳税人也承认没搬进去住。

竹科男再补充说明，他指出，卖方真正把房子交给他的时候已是110年10月初。当时，他的钱都用在头期款上，包括先前的储蓄，还借了信用贷款。他买的是旧房子，得整理，只好等手头宽裕一点，再搞定装潢。因为是空屋，没办法住，也没急著迁入户籍。没想到10月底接获通知调职美国。他希望财政部能考量他的情况，准予适用非自愿性因素。

财政部坚持要符合客观要件。支持国税局，以「未设籍」、「未居住」驳回诉愿。