首页 ＞ 最新消息 > 租税正义 > 政府重拳打炒房 实现居住正义路迢迢 2024-03-19

买房是许多人的梦想清单之一，但是在高房价的压力下，不少房贷族可能一生都在偿还贷款。2023年政府针对炒房、囤房行为频繁祭出重拳，7月《平均地权修正条例》上路，限制换约转售并重罚炒作行为，12月又三读通过《囤房税2.0》，针对非自用住宅加重税率希望能抑制房价，但房价仍然节节飙升，就连租金也越来越高，究竟台湾房价的问题出在哪里？

抗争不断 实现居住正义路迢迢

为了解决台湾的高房价问题，1989年就曾爆发，无壳蜗牛运动，连两年上街抗议，这是台湾第一个以都市议题为主的社会运动，2023年，716凯道游行，主要诉求之一也是居住正义。

历年来，政府打房政策一箩筐，像是2011年针对房地产交易行为，课徵奢侈税；2012年推出实价登录1.0，让房市交易透明化；2014年囤房税1.0，规定个人、配偶或未成年子女名下房屋，第四间开始，税率调高；2016年奢侈税退场，改为房地合一税1.0，针对交易所得，课徵两成的高税率；2021年更进一步推出实价登录2.0，和房地合一税2.0。

政府重拳打炒房 房价仍节节上升

房价牵扯到利益与民生，让历任执政者都很头疼，为了抑制囤房行为，蔡英文总统2023年频出重拳，其一便是7月上路的《平均地权修正条例》，被称为史上最重打炒房措施，不但限制换约转售、重罚炒作行为，还建立了检举奖金制度，管制私法人购屋，就连解约也得申报登录。

政府不断祭出重拳打炒房，但房价和租金仍是节节上涨。2013年以来，全国平均房价，从每坪22万涨到32万，房价最高的台北市，每坪价格从57万升到69万，而2024年攀涨最多的新竹县，则从每坪15万变成26万，十年来，涨幅达74%。

小资族晋升有壳族 中古屋更具吸引力

高房价让许多青年望之却步，为了抑止囤房与炒作催高房价，2023年底，立法院三读通过「囤房税2.0」修正草案，针对多屋族加重课税，房屋归户方式，将由现行的「县市」计算，改为「全国归户」，并强制地方政府订定差别税率，在这基础之下，自住房屋税率调降至1%，非自住房屋税率则调升为2%至4.8%。

政府一手压制预售屋转手交易，一手却拉抬买气，行政院8月祭出「新青年安心成家方案」，催出大量自用买方，但青年购屋受预算限制，只能找低总价产品，除了小坪数之外，中古屋就成了新目标，比起新建案，价格高扬，而且公设比动辄三成以上，中古屋的CP值在年轻人眼中，显然更高。

「囤房税2.0」促释空屋 房价仍难降

为了促使多屋族释出手中空屋，增加租屋市场供给，「囤房税2.0」新制规定，非自住房屋申报「租赁所得」达到租金标准，就可降税，为鼓励建商尽早售出空屋，也进行了税率调整，但台湾房屋税基普遍过低，有专家依财政部资料推算，平均每屋每年增加税额只有3500元到6200元，对多屋族而言，恐怕不痛不痒，反而将重税转嫁到租客身上，打房喊了数十年，房价越打越高，房子越住越小，新政策是否真能扭转市场趋势，只能等待时间验证。

台视新闻／庄俊浩  责任编辑／朱紫筠